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NUDA PROPRIETÀ: CRESCONO GLI INVESTITORI

NUDA PROPRIETÀ
Immobiliare: Crescono gli Investitori nella Nuda Proprietà

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare italiano ha visto un crescente interesse verso la nuda proprietà come forma di investimento. Questa soluzione permette di acquisire la proprietà di un immobile senza il diritto di abitarvi o affittarlo fino a quando il venditore rimane in vita. Secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel 2023 il 63,8% delle compravendite di nuda proprietà è stato finalizzato all’investimento a lungo termine, in aumento rispetto al 62,5% dell’anno precedente.

Chi Compra

Gli acquirenti più attivi sul mercato della nuda proprietà sono persone di età compresa tra i 45 e i 54 anni, che rappresentano il 29,3% del totale. La percentuale di acquirenti over 65 è invece più bassa, attestandosi al 6,9%. Le famiglie sono i principali acquirenti di nuda proprietà, costituendo il 70,8% del totale, spesso si tratta di genitori che acquistano per garantire un futuro ai propri figli. I single rappresentano il 29,2% degli acquirenti.

Per quanto riguarda la modalità di pagamento, il 27,1% degli acquisti avviene con l’ausilio di un mutuo, mentre il restante 72,9% avviene in contanti. La percentuale di acquisti con mutuo è in crescita rispetto agli ultimi anni, segno di una maggiore fiducia nel mercato.

Chi Vende

Dall’altro lato, i venditori di nuda proprietà sono per lo più persone che vivono da sole: single, vedovi, divorziati e separati costituiscono il 66,7% del totale. La maggior parte dei venditori (79,3%) ha un’età superiore ai 64 anni. Vendono la nuda proprietà per reperire liquidità, mantenere un certo tenore di vita o far fronte alle esigenze legate all’avanzare dell’età. In alcuni casi, la vendita serve anche a sostenere i figli nell’acquisto della loro prima casa.

Tipologia Più Venduta

La tipologia di immobile più venduta con la formula della nuda proprietà è il trilocale, con il 30,4% delle preferenze, seguito dai bilocali che rappresentano il 24,3% delle vendite. Le compravendite di immobili indipendenti e semindipendenti sono aumentate, passando dal 7,7% del 2022 al 15,7% nel 2023.

I Vantaggi della Nuda Proprietà

Per gli acquirenti, la nuda proprietà rappresenta un’opportunità di investimento a lungo termine. L’acquisto avviene generalmente a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, poiché l’immobile rimane occupato dal venditore fino al suo decesso. Questo consente agli acquirenti di pianificare e diversificare i propri investimenti con una prospettiva futura di rivalutazione dell’immobile.

Per i venditori, la nuda proprietà offre una soluzione per ottenere liquidità immediata mantenendo il diritto di abitare nell’immobile per il resto della vita. Questa opzione è particolarmente vantaggiosa per gli anziani che desiderano migliorare il proprio tenore di vita o far fronte a spese mediche e altre necessità senza doversi trasferire.

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L’Evoluzione della Nuda Proprietà in Italia

Il panorama della nuda proprietà in Italia è in continua evoluzione. L’interesse crescente da parte degli investitori dimostra una maggiore consapevolezza delle opportunità offerte da questa formula. La maggiore accessibilità al credito e l’aumento delle compravendite in contanti suggeriscono che sempre più famiglie e individui vedono nella nuda proprietà una solida strategia di investimento per il futuro.

La nuda proprietà non è solo una soluzione per gli anziani, ma sta diventando un’opzione versatile per diversi profili di acquirenti e venditori, adattandosi alle esigenze di un mercato immobiliare in continua trasformazione. Con l’aumento dell’aspettativa di vita e le dinamiche demografiche in evoluzione, è probabile che questa tendenza continui a crescere, offrendo nuove opportunità sia per chi compra sia per chi vende.

 

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