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IL MERCATO IMMOBILIARE DI LUSSO IN ITALIA: UNA CRESCITA INARRESTABILE

IMMOBILIARE DI LUSSO
Immobiliare di Lusso: Una Crescita Inarrestabile

Il valore complessivo del mercato degli immobili di lusso in Italia ha superato i 53 miliardi di euro, evidenziando una crescita significativa rispetto ai 48 miliardi registrati nel 2022. Questo dato emerge dall’Osservatorio del Mercato Residenziale di Lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo Immobiliare.it.

Un Settore in Continua Espansione

In collaborazione con LuxuryEstate.com e Coldwell Banker Italy, leader mondiale nella commercializzazione di immobili di lusso, l’osservatorio rivela che la maggior parte del valore è concentrata nelle ville di lusso. A fine 2023, queste hanno raggiunto i 30,6 miliardi di euro, segnando un incremento del 10% rispetto all’anno precedente e del 18% rispetto al secondo semestre del 2019. Gli appartamenti di pregio hanno invece raggiunto un valore totale di 23 miliardi di euro, anch’esso in crescita rispetto ai 20,1 miliardi del 2022.

“I dati dell’Osservatorio dimostrano che il mercato residenziale di lusso in Italia è in costante crescita e rappresenta un segmento sempre più apprezzato nel nostro Paese”, afferma Carlo Giordano, membro del consiglio di amministrazione di Immobiliare.it. “La buona salute del mercato è confermata dai tempi di vendita, che si sono notevolmente ridotti grazie a una domanda che, seppur leggermente raffreddata, rimane superiore ai livelli pre-pandemia e incontra un’offerta in continuo aumento”.

Un’Offerta di Lusso in Crescita

A fine 2023, lo stock di case di pregio rappresentava il 2,7% dell’offerta immobiliare italiana, con un aumento di 0,5 punti percentuali rispetto al 2022. Questa crescita dell’offerta soddisfa una domanda ancora forte (+2% rispetto al 2019), sempre più esigente e selettiva.

Distribuzione Geografica e Preferenze

La distribuzione geografica degli immobili di lusso vede una predominanza degli appartamenti nel Nord-Ovest, che ospita il 44% del totale, seguito dal Centro (27%) e dal Nord-Est (22%). Il Sud e le Isole insieme rappresentano solo l’8%. Per le ville, il Centro detiene la maggioranza con il 39%, seguito dal Nord-Ovest (27%) e dal Nord-Est (18%). Sud e Isole insieme raggiungono l’8%. La domanda vede una prevalenza per gli appartamenti, che attraggono il 73% degli acquirenti, in crescita di circa 2 punti percentuali nel 2023.

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Le Città e le Aree di Maggiore Valore

Milano guida la classifica delle città con il più alto valore dello stock di lusso, con 7,35 miliardi di euro, quasi interamente composto da appartamenti (99%). La domanda media ha registrato una diminuzione nell’ultimo semestre del 2023, chiudendo l’anno con un -10% rispetto ai livelli del 2019. Roma segue con un valore di 4,50 miliardi di euro, ma ha visto una contrazione del 29% rispetto al primo semestre del 2019.

Versilia si posiziona come la prima area turistica in classifica, con un valore di 4 miliardi di euro, di cui il 77% è costituito da ville. La Riviera Ligure si colloca appena fuori dal podio, con uno stock del valore di circa 3 miliardi di euro.

Analisi dei Prezzi

Nel 2023, i prezzi medi unitari per gli appartamenti di lusso in Italia sono rimasti stabili, con un costo medio di 7.375 euro al metro quadro, variando dagli 8.221 euro/mq del Nord-Ovest ai 6.260 euro/mq del Sud. Nord-Est, Sud e Centro non hanno ancora recuperato i valori pre-Covid. Le ville, invece, hanno un prezzo medio di 5.265 euro al metro quadro. Le ville più costose si trovano nelle Isole (6.083 euro/mq), mentre le più economiche si trovano nel Nord-Est (poco oltre i 4.200 euro/mq).

Classifica del Valore degli Stock
  1. Milano: 7,346 miliardi di euro
  2. Roma: 4,489 miliardi di euro
  3. Versilia: 3,992 miliardi di euro
  4. Riviera Ligure: 3,017 miliardi di euro
  5. Laghi: 2,770 miliardi di euro
  6. Firenze e dintorni: 2,018 miliardi di euro
  7. Dolomiti: 0,745 miliardi di euro
  8. Costa Smeralda: 0,688 miliardi di euro
  9. Riviera Romagnola: 0,575 miliardi di euro
  10. Torino: 0,535 miliardi di euro
  11. Bologna: 0,517 miliardi di euro
  12. Sicilia costa orientale: 0,454 miliardi di euro
  13. Terra di Bari: 0,405 miliardi di euro

Fonte: Forbes

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