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COME VENDERE CASA CON ABUSO EDILIZIO?

Vendere Casa Abuso Edilizio
Vendere casa con abuso edilizio: cosa sapere per evitare rischi in fase di vendita.

Vendere casa con abuso edilizio è possibile, ma solo a determinate condizioni, è quindi fondamentale conoscere alcune informazioni per evitare rischi in fase di vendita.

In primo luogo, è importante sapere che la vendita di una casa con abuso edilizio può essere considerata nulla se non si rispettano le norme e le leggi in vigore.

Per questo motivo, è necessario verificare se la casa è in regola con le norme urbanistiche previste dalle Leggi Nazionali e Locali, dal Piano Regolatore Urbano  e se in presenza di un abuso  capire se rientra tra quelli definiti “Abusi Minori” e se sia comunque un abuso sanabile attraverso una pratica edilizia in sanatoria.

Inoltre, è possibile richiedere un accertamento tecnico preventivo per valutare la situazione e avere maggiore sicurezza nella vendita, è consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare sia per individuare precocemente eventuali difformità che potrebbero pregiudicare la compravendita o peggio aprire contenziosi con la parte acquirente, sia per ottenere la stima del valore della casa, in modo da evitare di svenderla o arrivare sul mercato con un valore eccessivo che ne impedirebbe la vendita..

Le strategie giuste per vendere una casa con abuso edilizio e ottenere un prezzo giusto.

La vendita di una casa che presenta un abuso edilizio non é impossibile,  a condizione che l’immobile venga Sanato prima della stipula dell’Atto di Compravendita, in quanto tale circostanza come detto renderebbe l’Atto “Nullo” circostanza che causerebbe tutta una serie di problematiche legali che nessuno vorrebbe affrontare.  Ma va altresì comunque chiarito che se si fosse in presenza di quelli che vengono definiti abusi minori e solo se questi  siano comunque sanabili è possibile vendere la proprietà,  con la indispensabile trasparenza, bisogna informare adeguatamente il potenziale acquirente, che potrebbe  “ottenendo un prezzo giusto” decidere comunque di acquistare, sanando l’abuso a proprie spese. La prima cosa da fare è cercare un professionista esperto in materia che ti supporti nelle fasi di analisi e negoziazione.

Per accertare la regolarità dell’immobile, inoltre, è importante avere a disposizione tutta la documentazione necessaria, come, il titolo di provenienza dell’immobile, i dati relativi alle autorizzazioni urbanistiche,  la certificazione di agibilità e la planimetria aggiornata dell’immobile, in modo da poter dimostrare la conformità della proprietà alle norme vigenti.

Una buona strategia di marketing può fare la differenza, evidenziando le potenzialità della casa e cercando di comunicare adeguatamente l’eventuale abuso e la possibilità di sanarlo.

In questo modo è possibile attrarre potenziali acquirenti che possano apprezzare la proprietà e offrire un prezzo giusto per l’acquisto, consapevoli ed adeguatamente informati.

Vendere casa con abuso edilizio: come accertarsi che l’immobile sia in regola.

Vendere casa con un abuso edilizio all’interno può essere un’operazione rischiosa. Tuttavia, esistono delle modalità per accertarsi che l’immobile sia in regola e procedere alla vendita in tutta tranquillità. In primo luogo, è fondamentale avere  la documentazione relativa alla costruzione dell’immobile, tra cui il permesso di costruire e tutte le eventuali varianti apportate successivamente.

Inoltre, è possibile richiedere una perizia tecnica per verificare la presenza di eventuali abusi edilizi o difformità e la loro entità. In questo modo, si potrà avere una stima precisa della situazione, delle eventuali azioni da porre in essere per la regolarizzazione e del valore dell’immobile e procedere alla vendita senza rischiare di svendere o avere problemi in fase di trattativa.

Consigliamo sempre di affidarsi a un professionista del settore immobiliare, come un agente o un consulente immobiliare, un tecnico esperto o un avvocato specializzato, che possa fornire un supporto tecnico e legale durante l’intera operazione di vendita.

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I nostri agenti sono al tuo fianco durante tutto il processo di vendita.

Per dimostrare la conformità dell’immobile alle normative edilizie, è necessario richiedere un certificato di agibilità, che attesta la conformità dell’immobile alle autorizzazioni urbanistiche,  sicurezza e la salubrità dell’immobile.

Presentare questo documento durante la trattativa di vendita è fondamentale per garantire la trasparenza e la legalità dell’operazione, evitando così di incorrere in sanzioni o problemi legali in futuro.

Vendere casa con abuso edilizio: come prepararsi per la trattativa con i potenziali acquirenti.

È fondamentale anche avere ben chiaro in mente il prezzo di vendita dell’immobile, calcolando eventuali svalutazioni dovute alla presenza dell’abuso edilizio minore ed ai costi per la regolarizzazione. In ogni caso, è consigliabile affidarsi a un professionista del settore per evitare di incorrere in rischi legali o di svendere la propria proprietà.

 

Le nuove tecnologie che ci aiuteranno a rendere più sicure le compravendite immobiliari: Quali sono i vantaggi della Blockchain nell’acquisto e nell’ analisi urbanistica e catastale di un immobile

La tecnologia Blockchain sta rivoluzionando il mondo delle transazioni immobiliari, offrendo numerosi vantaggi anche nel caso di una vendita di un immobile con abuso edilizio. Grazie alla blockchain, è possibile creare un registro digitale immutabile e trasparente delle transazioni, garantendo la veridicità e la sicurezza delle informazioni. In questo modo, le informazioni relative all’immobile, come la sua storia, la proprietà e l’eventuale presenza di abusi edilizi e la loro avvenuta risoluzione, possono essere facilmente consultate da tutte le parti coinvolte nella transazione, riducendo il rischio di frodi e errori. Inoltre, la blockchain semplifica l’intero processo di vendita riducendo i costi associati. Infine, la tecnologia blockchain garantisce la tempestività dei pagamenti e delle transazioni, riducendo i tempi di attesa e aumentando la soddisfazione dei clienti.

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