Questa agevolazione è rivolta ai giovani nati dal 1987 e con un ISEE inferiore a 40.000 euro. Il bonus è valido per tutti gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023, senza alcun limite di tempo.
Il Bonus Prima Casa per gli under 36 è stato introdotto con l’obiettivo di incentivare i giovani single o in coppia ad acquistare la loro prima casa. Il Decreto Sostegni-bis 73/2021 ha previsto l’esenzione delle imposte ipotecarie e catastali, oltre a un maggiore accesso al Fondo di Garanzia per la prima casa. Le agevolazioni si applicano al primo immobile acquistato, inclusi il box e le cantine, e sono pensate per favorire l’autonomia abitativa. La misura dipende dall’ISEE, che indica il livello del tenore complessivo del nucleo familiare.
Gli incentivi per il bonus prima casa under 36 destinati ai giovani che acquistano la prima casa sono garantiti attraverso l’accesso al credito e i benefici fiscali applicati all’acquisto.
Il Decreto Sostegni-bis favorisce l’accesso al Fondo di Garanzia per la prima casa attraverso dei requisiti meno selettivi. Lo Stato si impegna all’80% dell’acquisto della prima casa.
Le agevolazioni riguardanti le imposte legate ad atti di acquisto della prima casa includono:
– esenzione dall’imposta di registro, dalle imposte ipotecarie e catastali;
– una riduzione del 50% sui costi notarili;
– il credito d’imposta del valore dell’IVA corrisposta che può essere sottratto dalle imposte di registro, ipotecarie, catastali, sulle successioni e le donazioni.
Esclusivamente per la prima casa e per coloro che hanno meno di 36 anni, l’acquisto è molto vantaggioso in quanto sono esenti dalle imposte di registro, ipotecaria, e catastale. Nel caso di venditore che riceve il pagamento dell’IVA (es. Imprese di Costruzione), l’acquirente riceve un credito d’imposta equivalente all’IVA versata. Questo credito può essere applicato alle spese che riguardano le imposte di registro, ipotecaria, catastale, o sulle successioni e donazioni a condizione che siano presentati dopo l’acquisizione del credito. Inoltre, può essere utilizzato per pagare l’IRPEF o per compensare i debiti tramite il modello F24 con il codice tributo “6928”. Per i primi acquirenti sotto i 36 anni, non è richiesto l’imposta di bollo, così come per gli altri atti di acquisto che rientrano nell’imposta proporzionale.
Secondo il Decreto Sostegni-bis, se si vuole ottenere il bonus acquisto prima casa, ci sono alcune condizioni da rispettare. I
l compratore deve avere un’età inferiore ai 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro in corso di validità. Se, dai controlli effettuati dall’Agenzia delle Entrate, risultasse che i requisiti non sono rispettati o che le condizioni per le agevolazioni non sono presenti o sono decaddute, si prevede la legale imposizione del recupero delle imposte dovute, incluse le sanzioni e gli interessi.
Per usufruire delle agevolazioni previste per chi vuole comprare la prima casa, è necessario rispettare alcune condizioni.
L’immobile deve rientrare in una delle categorie catastali seguenti: tipo civile, economico, popolare, ultra popolare, rurale, villini, e tipici dei luoghi. Inoltre, solo l’acquisto di pertinenze come magazzini, locali di deposito, rimesse, autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte può essere oggetto di detrazione fiscale.
Bisogna inoltre tener presente che l’immobile deve trovarsi nel comune in cui il compratore ha la residenza o, in alternativa, che la residenza venga trasferita entro 18 mesi nel comune in cui si trova la casa, al fine di ottenere il bonus prima casa.
L’agevolazione casa under 36 può essere richiesta tramite la Banca o un intermediario finanziario che offre mutui, attraverso la presentazione del modulo corretto.
L’agevolazione giovani è riservata a coloro che soddisfano i seguenti requisiti:
Bonus casa under 36: mutuo fino al 100%
Per i giovani under 36 che richiedono un mutuo per l’acquisto della prima casa superiore all’80% del valore dell’immobile, il decreto Sostegni bis prevede un aumento della garanzia del Fondo prima casa dall’attuale 50% all’80% della quota capitale, fino al 31 marzo 2023.
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